Levantamento da Resos compara quatro perfis de imóveis e mostra diferenças de valor conforme características e idade dos edifícios
Apartamentos de dois quartos e uma vaga de garagem na Praia do Canto, em Vitória, tiveram alta de 97,8% na mediana do preço por metro quadrado entre 2020 e 2026, segundo dados da plataforma Resos. O aumento é o maior entre os quatro perfis de imóveis analisados no bairro. No mesmo período, o IPCA acumulou 37,3% e o CDI, 84,9%. Os dados de 2026 são parciais.
A mediana do metro quadrado de apartamentos de um quarto e uma vaga subiu 96,1%. Nos imóveis de três quartos e duas vagas, a alta foi de 77,6%; nos de quatro quartos e três vagas, de 41,7%. Os gráficos da plataforma acompanham a mediana anual de cada perfil.
Disponível para assinantes, a ferramenta sugere valores de venda com base em transações e permite consultar as referências usadas no cálculo. A comparação considera características como número de quartos, vagas de garagem e idade do edifício.
Em uma simulação com um imóvel vendido por R$ 1,9 milhão, o sistema sugeriu R$ 1.978.098,30, cerca de 4,1% acima do valor da transação. Giuliano Martins, fundador da Resos, afirma que a ferramenta ainda não avalia automaticamente o estado interno do imóvel. Acabamento, contexto econômico e condições particulares das partes, como a urgência para comprar ou vender, também podem influenciar o preço final.
A idade do prédio é outro fator que pode alterar os valores dentro de um mesmo bairro. Na Praia do Canto, imóveis em edifícios de até dez anos têm preço médio de R$ 20.652 por metro quadrado. Nos prédios de 31 a 40 anos, a média é de R$ 12.005, uma diferença de 72%.
“Cada imóvel é um caso específico no mercado, e precisa da análise de um especialista para pesar cada uma das suas particularidades de forma assertiva”, afirma Martins. Segundo ele, áreas de lazer, estado do imóvel, acabamento, qualidade construtiva, andar, posição solar, tecnologia, ventilação e privacidade também devem ser considerados. A sugestão do sistema, portanto, funciona como referência e não substitui a avaliação das características de cada unidade.
A plataforma também reúne comparações entre bairros. Em uma das consultas, Barro Vermelho aparece com mediana de R$ 13.376 por metro quadrado, com base em 163 vendas. Na Praia do Canto, são R$ 13.021 e 540 vendas; em Mata da Praia, R$ 12.521 e 414 transações. Jardim Camburi tem o maior volume entre os bairros citados, com 1.235 vendas, e mediana de R$ 9.894 por metro quadrado. A ferramenta exibe ainda o histórico das referências utilizadas, identificadas como “Negociado” e “Venal”.
