Levantamento recente do Índice FipeZAP aponta reviravolta histórica no ranking imobiliário brasileiro, com forte valorização impulsionada pela escassez de terrenos e alta demanda na Grande Vitória.
O cenário imobiliário brasileiro ganhou um novo epicentro de valorização. Dados divulgados pelo Índice FipeZAP — principal referência para monitorar o mercado de imóveis residenciais no país — revelam que Vitória conquistou a primeira colocação geral, tornando-se a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil.
A capital capixaba protagonizou uma ultrapassagem histórica ao desbancar mercados tradicionalmente dominados por cidades catarinenses, como Itapema e Balneário Camboriú. Em julho, o preço médio do metro quadrado em Vitória atingiu a marca de R$ 15.448. Itapema apareceu logo em seguida (R$ 15.403/m²), seguida por Balneário Camboriú (R$ 15.295/m²).
Mas o destaque capixaba não se restringe à capital. Vizinha e fortemente conectada ao dinamismo econômico de Vitória, Vila Velha também garantiu lugar de destaque ao assegurar a 9ª posição no ranking nacional, registrando um preço médio de R$ 11.341 por metro quadrado.
O salto de Vila Velha e a liderança em valorização
Enquanto Vitória lidera em preço absoluto, Vila Velha se destaca pelo ritmo acelerado de crescimento nos preços dos imóveis. No acumulado do ano, a cidade litorânea registrou uma valorização expressiva, despontando entre os maiores índices de alta do país monitorados pelo levantamento.
Especialistas apontam que a proximidade geográfica — separada por apenas alguns minutos de carro da capital —, somada a grandes investimentos urbanísticos, infraestrutura de ponta e expansão de bairros litorâneos, transformou Vila Velha em um dos destinos mais cobiçados tanto para moradia quanto para investimentos rentáveis. Com isso, o município passou a registrar valores médios superiores aos de tradicionais capitais do Sudeste, como Belo Horizonte e o Rio de Janeiro.
Os bairros mais nobres da capital
O aquecimento em Vitória é puxado principalmente por bairros consolidados e de alto padrão voltados para o mar. O levantamento do FipeZAP destacou que duas regiões da capital figuram entre as mais caras de todo o território nacional:
Praia do Canto: ocupa a 4ª posição geral no país, com média de R$ 18.603/m²;
Enseada do Suá: logo atrás, na 5ª colocação, com preço médio de R$ 18.382/m².
Outras áreas da capital, como Mata da Praia (R$ 16.420/m²), Aeroporto (R$ 14.889/m²), Barro Vermelho (R$ 14.360/m²) e Jardim Camburi (R$ 14.000/m²), também refletem a forte pressão de demanda.
O que explica o fenômeno?
Especialistas do mercado imobiliário apontam fatores estruturais por trás desse avanço expressivo no Espírito Santo. Entre eles, destaca-se a escassez de novos terrenos disponíveis para expansão urbana na ilha de Vitória, o que restringe a oferta de novos lançamentos frente a uma demanda crescente. Além disso, a alta nos custos da construção civil e a busca por qualidade de vida em regiões litorâneas bem estruturadas mantêm os preços pressionados acima da inflação oficial acumulada nos últimos 12 meses.
Com Vitória no topo e Vila Velha consolidada no Top 10 nacional, o Espírito Santo firma definitivamente seu espaço na prateleira mais nobre — e valorizada — do mercado imobiliário brasileiro.
